Группа Недвижимость Тольятти Волга-Инфо размещена в разделе Недвижимость. Официальный домен/сайт tltvolgainfo.
Блокировка
Нет ограничений
Видимость
открытое
Верификация
Сообщество не верифицировано администрацией ВКонтакте
Популярность
У сообщества нет огня Прометея
ID
9948748
Домен
tltvolgainfo
Название
Недвижимость Тольятти Волга-Инфо
Статус
Городская база недвижимости Тольятти
Описание
В нашем сообществе вы можете разместить объявления недвижимости на тему:
-Продам, Куплю, Сдам, Обменяю.
Обсудить наболевшие вопросы:
-Ипотека, Новостройки, Материнский капитал, ЖКХ, и не только.
Также наш опытный юрист ответит на интересующие вас вопросы.
Стоимость квадратного метра рассчитают по-новому
Минстрой собирается упростить принцип подсчета нормативной стоимости квадратного метра. Чиновники пришли к выводу, что действующая методика расчета сильно расходится с реальной рыночной стоимостью жилья. В ряде регионов этот норматив оказался в полтора раза ниже фактической стоимости квадратного метра на рынке, и в связи с этим строительство жилья теряет свою инвестиционную привлекательность.
Напомним, норматив стоимости 1 квадратного метра используется для расчета социальных выплат на строительство и приобретение жилья. Сейчас этот норматив высчитывается на основе сведений о средней стоимости строительства, средней цены квадратного метра новостроек и вторичного жилья, средней стоимости «квадрата», приобретенного в рамках госпрограммы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Также при подсчете используется индекс-дефлятор, показывающий, во сколько раз выросли цены на жилье по сравнению с прошлым годом.
Теперь же сведения о стоимости «квадрата» будет предоставлять Росстат. На основе данных этого ведомства о средневзвешенной цене на первичном и на вторичном рынках и будет производиться подсчет нормативной стоимости метра. Определять погоду на рынке будут типовые квартиры «среднего качества». По мнению чиновников Минстроя, сумма первички и вторички, деленная на два, позволит определить более справедливую стоимость квадратного метра и "попасть в рынок". Новый принцип расчета распространят по всем регионам, кроме Дальневосточного округа, где рыночную стоимость квадратного метра будет определяться на основе данных статистики о местных новостройках.
Чиновники опасаются, что из-за новой методики могут «поплыть» показатели по другим нацпроектам, в частности, сократится количество новоселов, получивших жилье взамен старого аварийного. Однако если удастся доказать, что применение новой методики не потребует слишком больших вливаний из бюджета, проект нового приказа удастся согласовать с Минфином и Минэкономразвития.
https://vk.cc/c4A6uh
Начало августа, и мы традиционно задаемся вопросом: «А что с ценами на недвижимость?» Квадратный метр снова подорожал. Всего за месяц он прибавил в цене 907 рублей (+1,95%). В августе 2020-го «квадрат» вторичного жилья в Тольятти стоил в среднем 38 848 рублей, а значит, за год он стал дороже на 7 714 рублей (16,57%).
✅Подробнее о стоимости квадратного метра на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры читайте на нашем телеграмм-канале https://t.me/volgainfo. Сегодня вновь будет свеженькая сводка цен.
Лоджия и балкон: что допустимо при перепланировке?
Есть ли разница между балконом и лоджией при согласовании перепланировки, разъяснили жилищные инспекторы.
Затевая перепланировку в квартире с участием балкона или лоджии, стоит учесть, что это разные конструкции и возможности у них разные. Госжилинспекция Ставропольского края опубликовала разъяснение, на что обратить внимание при перепланировке, если она затрагивает одну из этих двух конструкций.
В чем же разница? Лоджия — это встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух сторон — при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны (п. 3.15 СП 54.13330.2016). Благодаря опоре на три стороны лоджия способна выдержать нагрузку до 600 кг на 1 квадратный метр. Поэтому именно лоджию при перепланировке жильцы зачастую присоединяют к жилой комнате или кухне. С балконом подобную переделку провернуть не получится.
У балкона нет таких технических возможностей, как у лоджии. К слову, балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка (п. 3.2 СП 54.13330.2016). Максимальная нагрузка для балкона 200–250 кг на квадратный метр. Причем год от года этот показатель снижается примерно на 1%.
Присоединение лоджии к комнате или кухне возможно, но потребует внесения изменений в техпаспорт квартиры, а значит, переделку лоджии нужно обязательно согласовывать. Если «всплывет» самовольное переустройство или перепланировка, собственнику придется заплатить штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей (ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Что не нужно согласовывать при перепланировке балконов и лоджий:
— остекление по ранее утвержденным типовым проектам;
— снос перегородок и возведение новых на том же месте из тех же материалов;
— замену остекления на новое, при условии, что не меняется архитектурный облик дома.
https://vk.cc/c4x8Of
Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку?
Сколько в среднем нужно зарабатывать семье в Самарской области, чтобы платить ипотеку и сохранять привычный уровень жизни.
В Самарской области за последние полгода на 11,8% вырос объем семейного дохода, рекомендованного для обслуживания среднего ипотечного кредита. Если в декабре прошлого года семье достаточно было зарабатывать 56,7 тысячи рублей, то в июне 2021 года — уже 63,4 тысячи. Тем временем средний чек по ипотеке в нашем регионе тоже вырос. Только за месяц он увеличился на 7,8%: в мае он составлял 2,39 млн рублей, а в июне — уже 2,57 млн рублей.
Такие цифры приводит Национальное бюро кредитных историй. Средний доход семьи, комфортный для выплаты ипотеки, эксперты рассчитали, умножив на три размер ежемесячного аннуитетного платежа, при условии, что регулярно выплачиваемая заемщиком сумма постоянна, как постоянна и ставка по кредиту.
По данным аналитиков, средняя сумма, которую семья должна зарабатывать ежемесячно для комфортной выплаты среднего ипотечного кредита, выросла по всей стране на 11,3%, кроме Оренбургской области (-1%). Еще зимой заемщикам достаточно было регулярно пополнять семейный бюджет на 70,3 тысячи рублей, а уже этим летом — на 78,2 тысячи. Но это в среднем. Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода среди 30 регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования зафиксирован в Москве (168,7 тыс. руб.), Московской области (122,7 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (105,5 тыс. руб.), Приморском (92,4 тыс. руб.) и Хабаровском (91,3 тыс. руб.) краях.
Как пояснили специалисты НБКИ, на рост среднего размера рекомендованного семейного дохода заемщика в наибольшей степени повлиял рост среднего чека ипотечного кредита, обусловленный в свою очередь увеличением стоимости квадратного метра. В то же время динамика доходов населения не компенсировала быстрое удорожание жилья. В этих условиях заемщикам приходится контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы сохранить привычный уровень жизни, отмечают эксперты. Напомним, в июне средний ипотечный чек в стране достиг еще одного рекорда — с начала года он вырос на 16,2% и составил 3,25 млн рублей (в январе — 2,8 млн рублей, в мае — 3,06 млн рублей). За год средний размер ипотечного кредита вырос еще заметнее — на 31,3% (в июне 2020 года он составлял 2,48 млн рублей).
https://vk.cc/c4vAYe
Вид из окна на Волгу и Жигулевские горы, пожалуй, самый живописный из тех, что можно пожелать, присматривая себе недвижимость в Тольятти. Мы совершили виртуальную прогулку по вторичному рынку жилья нашего города и выяснили, во сколько обойдется покупка квартиры рядом с набережной и возможность любоваться видом из окна.
Ключевая ставка сделала очередное «движение вверх»
С 26 июля Банк России повысил ключевую ставку с 5,5% до 6,5%. Очередное «движение вверх» регулятор объясняет отклонением уровня инфляции от цели. Для тех, кто планировал брать ипотеку, это движение означает новое повышение ставок.
Как поясняет Банк России, во втором квартале экономика страны достигла допандемического уровня. Расширение спроса происходило быстрее по сравнению с возможностью наращивания выпуска. А с учетом высоких инфляционных ожиданий эта тенденция сместила баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести «к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели». Решение о повышении ключевой ставки направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%, передает пресс-служба банка.
Если ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом, Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях (следующее заседание запланировано на 10 сентября). Согласно прогнозу, годовая инфляция в 2021 году составит 5,7–6,2% и снизится она, учитывая проводимую денежно-кредитную политику, только в 2022 году до 4,0 — 4,5%. Предполагается, что в дальнейшем ключевая ставка будет находиться вблизи 4%.
https://vk.cc/c4kwRA
Как исправить кадастровую ошибку?
Можно ли исправить ошибку в кадастре и как это сделать, рассказали специалисты самарского Росрестра в ходе прямой линии.
Уточняя границы своего земельного участка, владелец может оказаться в сложной ситуации, когда в межевом плане соседа граница земельного участка располагается не там, где она находится фактически. Как исправить такую кадастровую ошибку? В подобных случаях применяется особая процедура уточнения границ участка. Как пояснил в ходе прямой линии начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский, в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных участков. При этом местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. То есть уточнение таких границ возможно и во внесудебном порядке, но только если собственник соседнего участка согласен с соответствующими изменениями.
Согласие заинтересованных лиц может потребоваться и при выделении участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности. При этом проект межевания, который готовится для выдела участка, не является секретным документом — с ним могут ознакомиться все заинтересованные собственники. Однако их возможные возражения могут касаться только определяемых границ земельного участка, подлежащего выделу. Иные возражения могут быть признаны необоснованными и не будут препятствовать законному установлению границ и регистрации земельного участка, заверили в самарском Росреестре.
Что разрешено возводить на участке — жилой или садовый дом, а может, просто времянку и теплицу, во многом зависит от вида разрешенного использования конкретного участка. Если на земле, предназначенной для огородничества, собственник построит дом, надзорные органы наложат штраф и потребуют устранить нарушения, обнаружив такой объект. Дело в том, что по закону возводить капитальные постройки разрешено только на землях, предназначенных для ведения садоводства. Построенный на огороде дом могут потребовать снести, если на то будет судебное решение.
Как поясняют в Росреестре, сегодня основной и вспомогательный вид разрешенного использования владелец земельного участка может выбрать сам, указав его в заявлении о внесении изменений в сведения кадастра. Указываемый им вид разрешенного использования должен соответствовать перечню, который применяется на данной территории. Но нужно быть готовым к тому, что придется сначала получить разрешение от местных властей на условно разрешенный вид использования участка и только потом предъявить полученный документ для регистрации изменений в кадастре.
https://vk.cc/c4j6Ve
🏠 Планировка недели — московская. Смотрим, как распределились цены на жилье в панельных девятиэтажках в Тольятти.
📈 И не забудьте подписаться на телеграм-канал "Волга-Инфо", где мы еженедельно отслеживаем актуальную статистику цен на квартиры нашего города 👉🏻 https://t.me/volgainfo.
