Группа Госжилинспекция Омской области размещена в разделе Государственная организация. Официальный домен/сайт gzhiomsk.
Блокировка
Нет ограничений
Видимость
открытое
Верификация
Сообщество не верифицировано администрацией ВКонтакте
Популярность
У сообщества нет огня Прометея
ID
123606260
Домен
gzhiomsk
Название
Госжилинспекция Омской области
Статус
Официальный представитель Государственной жилищной инспекции Омской области
Описание
Государственная жилищная инспекция Омской области осуществляет функции жилищного надзора, а именно предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности. Инспекция осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в порядке, установленном федеральным законодательством.Инспекция осуществляет иные функции, предусмотренные федеральным и областным законодательством.
Читайте новости:
в Одноклассниках
https://ok.ru/gzhiomsk
в Телеграм
https://t.me/gzhiomsk
Уважаемые граждане!
Обращения (заявления), направленные в форме электронного документа без использования средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, или посредством телефонной связи, не могут являться основанием для проведения внеплановой проверки в отношении управляющей компании или иного юридического лица (Требования Федерального закона № 294-ФЗ).
В целях обеспечения объективного, своевременного и всестороннего рассмотрения обращений рекомендуем вам обращаться в наше ведомство официально.
Сделать это вы сможете через сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), Портал государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru/10091/1), либо направить обращение в письменной форме по почте по адресу: 644007, г. Омск, ул. Булатова, д. 68, или предоставить лично в канцелярию Госжилинспекции Омской области (каб. № 12).
Законны ли огороды под окнами многоквартирного дома?
В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.
Иными словами, обустройство огородов будет законно, если земельный участок под многоквартирным домом:
- сформирован;
- прошёл кадастровый учет и является общей долевой собственностью собственников жилья;
- согласно общему решению собственников жилья было решено преобразовать в огород.
Если земельный участок не сформирован, а также в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, то земля под многоквартирным домом находится в собственности у органа местного самоуправления. В таком случае собственники на основании решения общего собрания могут обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на использование земельного участка под огород.
В случае если вышеуказанные требования не соблюдены, то огороды являются не законными, а действия граждан попадают под ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» и влекут за собой наложение административного штрафа.
Какие работы относятся к капитальному ремонту?
Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ст. 15 Закон Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области»:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства;
8) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
9) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов";
10) оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов;
11) осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту общего имущества.
Для многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества помимо указанных услуг и (или) работ также включает в себя устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов, утепление фасада, ремонт систем вентиляции, мусороудаления, проведение энергетического обследования с составлением энергетического паспорта, изготовление технического плана (паспорта) и (или) кадастрового паспорта, проведение технического обследования.
Входят ли балкон, лоджия, веранда, терраса в общее имущество?
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения:
- включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении;
- за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Управляющая организация, управляющая многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно п. 4.2.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) застройка межбалконного пространства не допускается.
Также согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющая организация как лицо осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного дома со своей стороны должна предпринимать действия в отношении лиц, осуществивших незаконные действия с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же дом обслуживает обслуживающая организация (в доме не более 30 квартир), то собственники жилья самостоятельно несут ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
Таким образом, балкон, лоджия, веранда, терраса входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
ВНИМАНИЕ для должностных лиц управляющих организаций!
Часть 1 статьи 18 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Федеральный закон № 99-ФЗ) содержит требование о переоформлении лицензии в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования, изменения его наименования, адреса места нахождения, а также в случаях изменения места жительства, имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем лицензируемого вида деятельности, перечня выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности.
В соответствии с пунктом 18 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган не позднее 15 рабочих дней со дня наступления случая, являющегося основанием для переоформления лицензии в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона № 99-ФЗ.
Анализ поступающих в Госжилинспекцию Омской области заявлений о переоформлении лицензий показывает, что не все заявления своевременно направляются в орган жилищного надзора.
Напоминаем, что ответственность за неисполнение обязанности по обращению в лицензирующий орган с заявлением о переоформлении лицензии предусмотрена положениями части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Госжилинспекция Омской области принимает звонки по телефону "Горячей линии" т. 69-37-62
Государственная жилищная инспекция Омской области с 2 августа по 6 августа 2021 года проводит «Горячую линию» по тел. 69-37-62 по вопросам предоставления коммунальных услуг, ответственный начальник второго территориального отдела, А.В. Новохов.
Звонки принимаются в рабочее время с 9-00 до 17-00 ч., в пятницу с 9-00 до 16-00 ч., перерыв на обед с 13-00 до 14-00 ч.
Какие услуги входят в содержание общего имущества МКД?
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В состав платы содержание общего имущества входят следующие коммунальные ресурсы, потребляемые для надлежащего содержания общего имущества:
- расходы на горячее и холодное водоснабжение в помещениях общего пользования многоквартирного дома;
- на электричество в подвалах и чердаках многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям Минстроя России (письмо от 11.04.2017
№ 12368-АЧ/04), при расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов:
• при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, так называемые уборочные площади;
• при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия учитывается суммарная площадь помещений мест общего пользования, в том числе площадь чердаков и подвалов, так называемая освещаемая площадь.
Общая площадь многоквартирного дома зафиксирована в техническом паспорте. При этом при расчёте нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества учитываются как уборочные площади, так и освещаемая площадь (чердаки и подвалы).
В связи с этим Госжилинспекция Омской области рекомендует собственникам для снижения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества совместно с управляющей организацией провести учёт общедомового имущества:
- установить уборочные площади; конкретные освещаемые площади (например, исключить чердаки, подвалы, где фактически отсутствует система электроснабжения);
- внести данные изменения в технический паспорт.
Минстрой России работает над повышением эффективности систем капитального ремонта
Минстрой России разработал ряд предложений по корректировке систем капремонта, которые в текущих условиях могут повысить устойчивость региональных фондов и эффективность их работы.
Так, был разработан законопроект, изменяющий порядок проведения работ по капитальному ремонту. Сейчас в большинстве случаев плановые сроки ремонта установлены в регпрограммах исходя из нормативных межремонтных сроков — программы были сформированы 5 лет назад на 30 лет вперед, а за это время в процессе эксплуатации состояние здания может значительно поменяться.
Поэтому Минстроем России предлагается определять сроки выполнения работ с учетом фактического технического состояния конструктивных элементов и на основании технического обследования. Законопроект обсужден с экспертным сообществом и поддерживается им.
Еще одна инициатива Минстроя России, которая сейчас внедряется в пилотном режиме, — это прямая закупка лифтов у заводов-изготовителей. Это позволит контролировать стоимость монтажа, избежать удорожания работ и, что не менее важно, повысить гарантии безопасной эксплуатации лифтов.
«Строительные материалы — одна из основных составляющих всех работ. И рост их стоимости напрямую отражается на итоговой цене капитального ремонта. Поэтому для того, чтобы не допустить срыва уже заключенных контрактов и соблюсти утвержденный график работ в домах, Минстрой предлагает разрешить изменение цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии обязательного подтверждения необходимости корректировок экспертизой. Это предложение касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт, полномочия по которым зафиксированы за российскими регионами», — отмечает замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.
Нормы отсутствия горячего водоснабжения
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354) горячее водоснабжение в МКД должно обеспечиваться бесперебойно круглосуточно в течение года.
Ресурсоснабжающие организации могут отключать горячую воду в соответствии с Правилами № 354, но не более чем на 8 часов в месяц. Существует также часовое ограничение. Подачу горячего водоснабжения могут прекратить в совокупности не больше чем на 4 часа в день. А при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.
Также пункт 3.1.11 СанПиН 2.1.4.2496-09 предусматривает, что в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. В этой ситуации жильцы дома должны быть оповещены о готовящихся мероприятиях за 10 рабочих дней.
Существуют разные ситуации, когда требуется отключение горячей воды. Чаще всего прекращение связано с авариями и срочным ремонтом и данное отключения, как правило, происходит без оповещения жильцов. В случае превышения допустимой продолжительности перерывов, управляющая организация об этом должна оповестить жильцов. В объявлении указываются причины аварии и время, когда подача горячего водоснабжения будет восстановлена.
В случае если лицо, ответственное за предоставление коммунальной услуги, нарушает установленные выше требования, то потребители могут пожаловаться на нарушение закона в один из следующих органов:
• органы местной власти;
• Роспотребнадзор;
• Госжилинспекцию Омской области;
• прокуратуру.
Кроме того, потребители могут требовать перерасчет плат за предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества.
Утвержден план мероприятий по развитию ГИС ЖКХ
По поручению Президента России Владимира Путина продолжается работа по развитию государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), чтобы гражданам было проще и удобнее пользоваться её сервисами. План мероприятий по модернизации системы утвердил Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.
«Сегодня одна из основных задач стратегии развития строительного комплекса, ЖКХ, проектных работ связана с цифровой трансформацией, которая, в том числе направлена на повышение качества данных. По поручению заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина до 31 мая органы государственного жилищного надзора провели проверку данных, размещаемых в ГИС ЖКХ. Наша задача здесь сделать систему максимально удобной и эффективной для граждан. В настоящее время в ГИС ЖКХ зарегистрировано уже более 4 млн уникальных пользователей, прирост за 2020 год составил немногим более 400 тыс. человек. Благодаря модернизации в системе появятся новые возможности. Например, онлайн-участие в голосованиях по вопросам управления в многоквартирных домах и подача заявок на установку и поверку приборов учета», — подчеркнул Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.
На сегодняшний день с помощью ГИС ЖКХ у граждан уже есть возможность проверить начисления за жилищно-коммунальные услуги и оплатить их картой любого банка, передать показания приборов учета, проверить наличие лицензии у управляющей организации. Также с помощью системы граждане могут найти сведения о стоимости и перечне работ и услуг по содержанию многоквартирного дома.
Задачами по модернизации ГИС ЖКХ являются совершенствование функционала, в том числе создание на базе системы единой цифровой платформы учёта данных о ЖКХ. На этой платформе появятся новые, более удобные сервисы, а также будет разработано новое специализированное мобильное приложение.
На законодательном уровне в рамках этой работы планируется интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами, а также с единым порталом госуслуг. Это позволит оптимизировать процесс размещения информации в системе и исключить дублирование данных.
Ранее работу над системой вели два ведомства - Минстрой и Минцифры. На данный момент функции государственного заказчика по координации работ по модернизации системы полностью возложены на Минстрой России.
Работы по модернизации ГИС ЖКХ обязан за свой счёт выполнять оператор системы. Закон об этом был подписан Президентом Российской Федерации.11 июня 2021 года.
У системы появится новый оператор - АО «Оператор информационной системы». Полномочия ему будут переданы от АО «Почта России» в рамках дорожной карты, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 7 июля 2021 г. № 1845-р.
