Белградская 46
Нет ограничений
открытое
Сообщество не верифицировано администрацией ВКонтакте
У сообщества нет огня Прометея
69290229
belgradskaya46
Белградская 46
Убедительная просьба пригласить соседей и знакомых из нашего дома
**1. Рождение "Брежневки" (1965 г.):** * **Построен:** В **1965 году**, в числе первых домов активно развивающегося района Купчино. * **Тип:** **Панельный 5-этажный жилой дом** раннего периода "брежневок". * **Особенности (vs Хрущевки):** * **Большие окна:** Размером 2.2 х 1.5 метра. * **Улучшенные планировки:** Комнаты площадью около 15 кв.м (против 8-12 в хрущевках). * **Меньше квартир на этаже:** 3 квартиры (против 4 в типовых хрущевках), что снижало скученность. * **Масштаб:** Крупный дом на **9 подъездов**, **134 квартиры**. **2. Пилотная Санация: Эксперимент Матвиенко (2006 г.):** * **Контекст:** В середине 2000-х, при губернаторе **Валентине Ивановне Матвиенко**, стартовала экспериментальная программа. * **Механизм:** Застройщик, возводящий **новые дома рядом** (Белградская 52к2, 54; ул. Димитрова, 2), **обязался за свой счет провести комплексный капремонт соседнего старого дома**. * **Результат:** Дом **Белградская 46 стал ПЕРВЫМ в Санкт-Петербурге**, отремонтированным по этой схеме! (Аналоги: Витебский пр., 61к1). * **Работы (Качественный "Пакет"):** * **Утепление фасадов:** Технология **"мокрый фасад"** с минеральной ватой (передовое для массового ремонта решение). * **Замена окон:** Установка современных стеклопакетов **в квартирах и подъездах (МОП)**. * **Остекление балконов:** **Раздвижными слайдер-системами**. * **Замена трубопроводов:** **Холодного, горячего водоснабжения и канализации в подвале/на вводах**. * **Ремонт первых этажей и входов в подвал.** * **Значение:** Дом получил **"второе дыхание"**, радикально улучшив комфорт и энергоэффективность. Стал символом новой политики обновления фонда. **3. Волна Современных Модернизаций (2023-2025 гг.):** * **Полная замена системы отопления (~2023-2024 г.):** * **Что:** Все **радиаторы** (батареи) в квартирах/МОП + **все трубы отопления**. * **На что:** **Современные полипропиленовые (ППР)** трубы и радиаторы. * **Замена стояков водоснабжения (2025 г.):** * **Что:** **Все вертикальные стояки** Холодного и Горячего Водоснабжения (ХВС/ГВС). * **На что:** Вероятно, также **полипропилен (ППР)**. * **Итог инженерных систем (2025 г.):** * **ПОЛНОСТЬЮ НОВЫЕ:** Системы отопления (трубы+радиаторы), водоснабжения (подвал+стояки). * **"Последний Ветеран":** **Чугунный канализационный стояк** (фановый) – оригинальный 1965 г. (не трогали из-за долговечности и сложности замены). * **Современные окна и балконы:** Установлены в 2006 г. и, видимо, частично обновлялись. * **Система "Умный дом":** Камеры видеонаблюдения **в подъездах (МОП)**, автоматизация освещения. **4. Текущее Состояние и Эксплуатация (2025 г.):** * **Техническое состояние:** Благодаря последовательной модернизации (2006, ~2023-24, 2025) дом находится в **очень хорошем техническом состоянии**. От 1965 г. остались несущие панели, планировки и чугунная канализация – все ключевые системы новее. * **Благоустройство территории (Плюс УК):** * **Замена отмостки и дорожек к подъездам** (выполнено ЖКС №2). * **Проблемы эксплуатации (Минус УК - ЖКС №2 Фрунзенского р-на):** * **Уборка подъездов:** **Нерегулярная/некачественная** (Ваша оценка: 3/5). Основная ежедневная боль жильцов. * **Крыша:** **Хронические протечки**, особенно **после механической уборки снега зимой**. Требует не латания, а комплексного ремонта. * **Фасад:** **Сильно загрязнен** из-за близости к **железной дороге (120м)** и оживленной **Белградской улице**. Требует **мытья** или, возможно, **покраски** для сохранения свойств "мокрого фасада" и эстетики (Ваша оценка ухода за территорией: 3/5). * **Общая оценка УК (ЖКС №2):** **3/5** - справляется с инфраструктурными проектами (дорожки), но **хроничес
публичная страница
16+
Городское сообщество
ограниченная
vk.com/belgradskaya46
