Заключение для апелляционной комиссии.
Раздел участка в границах исходного, однако орган регистрации выявил пересечение со смежным участком.
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с КН 1, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
1. По представленным координатам граница образуемого участка не совпадает с границами исходного участка.
Основания для принятия решения о приостановлении, перечислены в ст.26 Закона о регистрации. Перечень оснований является исчерпывающим, и такое основание, как граница образуемого участка не совпадает с границами исходного участка, в данном перечне отсутствует.
Кроме того, в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 точность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0, 10 м, что составляет 10 сантиметров (Приложение к Приказу 90).
Из анализа представленного межевого плана следует, что точность определения координат образуемых участков составляет 0,10 м.
В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173, и пункта 70 Административного регламента, в уведомлении отсутствуют ссылки на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований, а именно пункты Приказа 921, т.к. решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
В уведомлении отсутствует указание на точность, с которой проводилась проверка на соответствие исходному земельному участку, а также рекомендации по устранению выявленных нарушений. Таким образом, довод необоснован.
2. Пересечение границ земельного участка с КН 2 в 4 точках.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН 2 поставлен на кадастровый учет 24.11.2016, а исходный земельный участок с КН 1 поставлен на кадастровый учет 15.08.2020. Обращаем внимание, что кадастровый учет с пересечением границ земельного участка сведения о котором содержатся в ЕГРН не законно, однако кадастровый учет участков осуществлен, соответственно, пересечение границ данных участков отсутствует.
Из анализа представленного межевого плана следует, что раздел осуществлен в границах исходного участка – координаты соответствуют сведениям ЕГРН. Образуемые точки не являются общими с участком с КН 2. Таким образом, довод необоснован.
3. Нарушение пунктов 75, 76 Приказа 921.
Из анализа графической части представленного межевого плана следует, что довод частично обоснован – Схема подготовлена без использования картографического материала, на Схеме отсутствует номер зоны с особыми условиями использования, в том числе в условных обозначениях.
Почему погосты начинают вытеснять жителей сел и деревень из собственных домов.
В поселке Становая Свердловской области кладбище подошло к забору частного дома. В администрации поселка говорят, что все сделано по закону, и ждут проверок сразу нескольких ведомств.
Несколько метров от двери, и начинается кладбище. Такой ландшафтный дизайн не настраивает ни на работу, ни на отдых - а только расстраивает супругов Бабиновых. Дому на участке чуть ли не 100 лет, он принадлежал еще матери Евгения. Да и кладбище неновое - говорят, ему три века. Но разрастаться в сторону бабиновского огорода оно начало несколько лет назад. Две могилы у самого забора - буквально в тридцати сантиметрах - и вовсе появились не так давно.
Глава отдела администрации Березовского городского округа, к которому относится поселок Становая, Александр Каюмов разводит руками:
- Полгода назад похоронили мужчину. Было еще достаточно места до забора, - говорит он. - А тут умерли еще два человека из семьи, вроде как родственное захоронение, решили устроить могилы рядом. Вот и получилось, что возле забора. Я объяснил женщине, чья родня там похоронена: если будет указание, значит, будем с вашего разрешения производить перезахоронение. Она говорит, я против. И тех жалко, и этих жалко... Все очень сложно!
Действующий СанПиН 2.1.3684-21 предусматривает в разных случаях расстояние от жилья до кладбищ от 500 до 50 метров. Бабиновы написали обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор. Ответ ждут все - и администрация, и хозяева дома, и родня усопших.
- Дождемся и будем принимать решение, что делать - вместе со службами по благоустройству, экологами и кадастровыми инженерами, - говорит Александр Каюмов.
Похожие случаи легко обнаружились в самых разных регионах России. Село Флотское под Севастополем, деревня Дрожжино в Подмосковье, село Суходол Суздальского района Владимирской области... Историй много, и различаются они разве что количеством метров от могил до жилья - десять, двадцать, двадцать пять... Уральские 30 сантиметров пока рекорд.
Если говорить о том, что делать сейчас - в первую очередь провести кадастровый учет всех земель, определить, какое у нас количество кладбищ, какие у них границы...
Читая такие похожие жалобы россиян на наступление кладбищ, выяснили еще одну закономерность: хоронят на сельских погостах далеко не только сельских жителей. Похороны в провинции обходятся дешевле, чем в мегаполисах. Вот и везут под деревенские березки покойных горожан. И кладбища растут...
Комментарий
Евгений Скорынин, вице-президент Союза похоронных организаций УрФО:
- Я столкнулся с аналогичной ситуацией на своей собственной даче в Каменском районе Свердловской области. В 1992 году был построен дом в сельском поселении, абсолютно законным путем. Сельское кладбище было тогда метрах в четырехстах, а сейчас от моего забора до ближайших могил тридцать метров. Глава администрации поселения говорит, что у них нет средств для установления границ кладбища. Такие ситуации происходят повсеместно, и основная проблема именно с сельскими кладбищами. У администраций нет денег на инвентаризацию, определение границ. Хоронят и хоронят, пока нет претензий у населения, а появятся претензии, начинают разбираться.
Я, как человек, проработавший в похоронке больше тридцати лет, представляю ситуацию, когда можно получить свидетельство о смерти в Екатеринбурге, увезти тело куда-нибудь за Арамиль или Асбест, просто выкопать могилу на сельском кладбище и похоронить там. И участки нарезаются совершенно стихийно: захотели - и захватили участок метров двадцать с прицелом на всю родню.
Президент еще в 2014 году писал в своем поручении, что необходимо провести инвентаризацию кладбищенского хозяйства по всей стране, но этого до сих пор не сделано. В крупных городах какие-то работы могут проводиться, потому что есть на это бюджеты, а по поводу сельских поселений вообще никто этим заниматься не будет.
Если учесть, что в среднем в стране умирает около двух миллионов человек в год и на каждого нужно два квадратных метра земли, если хоронить традиционным способом, то через двадцать-тридцать лет страна может стать одним большим кладбищем... Кладбища-монстры на сотни гектаров, за которыми никто не будет ухаживать, - вот что мы можем получить.
В 1970-х годах существовал план по строительству крематориев в каждом регионе. Потом, с развалом Советского Союза, про него забыли. В Италии, например, действует больше тысячи крематориев, а у нас их меньше сотни.
Если говорить о том, что делать сейчас - в первую очередь провести кадастровый учет всех земель, определить, какое у нас количество кладбищ, какие у них границы, сколько учтенных и неучтенных захоронений там произведено, сколько свободных земель и участков. А дальше разрабатывать региональные программы с прицелом на будущее. Потому что мы знаем среднестатистически, сколько человек умирает ежегодно. В Екатеринбурге, например, 12-13 тысяч. Таким образом, мы можем спланировать строительство новых кладбищ, расширение существующих, возможно, рекультивацию старых, а также строительство дополнительных крематориев и колумбариев. Таким образом, появится программа на пару десятилетий вперед. Это все надо сделать один единственный раз, а потом просто следовать плану. Нужна системная работа!
https://rg.ru/2021/08/03/reg-urfo/pochemu-pogosty-nachinaiut-vytesniat-zhitelej-sel-i-dereven-iz-sobstvennyh-domov.html
«Интервью»: Работа кадастровых инженеров в Приморье.
Александр Ковалев, член Экспертного совета А СРО «Кадастровые Инженеры», председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по ПК.
https://youtu.be/TPVk5e5b7KA
Заключение для апелляционной комиссии.
Нарушение п.70 Приказа 921 при подготовке межевого плана.
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 1 и исправлением ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН 2, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
В отношении принятого уведомления необходимо отметить следующее.
Порядок уточнения местоположения границ земельного участка установлен ч.10 ст. 22 Закона о регистрации и п. 70 Приказа 921.
Согласно разделу «Исходные данные» представленный межевой план подготовлен, в том числе на основании сведений планшета ВИСХАГИ от 01.01.1991 и фотоплана местности от 01.01.1997.
В разделе «Заключение кадастрового инженера, также указано: «В результате работ площадь земельного участка с КН 1 составила 300 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении отдельных частей границ земельного участка с КН 2 с фактическими границами этого земельного участка, что квалифицируются как реестровые ошибки. Причиной несоответствия границ со сведениями, содержащимися о них в ЕГРН, могли послужить ошибки, допущенные исполнителем первичных кадастровых работ при идентификации характерных точек границ и определения их координат.
Тем более что этому способствовали такие факторы как заброшенность на тот момент земельных участков и их покрытие кустарниковой и прочей растительностью. Также не исключена возможность присутствия в данной ситуации «человеческого» фактора. В качестве картографической основы кадастра использованы: Выписки из ЕГРН, планшет ВИСХАГИ М1:10000.»
Из анализа представленного межевого плана следует:
1. использование картографического материала не усматривается (нарушение п.75 Приказа 921);
2. В пункте 1.1 Заключения указано, что кадастровым инженером проведены геодезические измерения исследуемых объектов, на местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участка, углы строений и необходимая ситуация. Однако с какой целью это сделано не понятно, т.к далее не указано, что граница закреплена забором, углами строений, в том числе какими строениями. Не указано в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» описание закрепления точки и прохождения части границ, в случае, если она по ним проходит или закреплена. Т.о. отсутствует обоснование определенных границ уточняемого участка с КН 1;
3. В Заключении обоснование определенного местоположения уточняемых границ земельного участка с КН 2 отсутствует, как и ссылка на документ, подтверждающий определенное местоположение границ (нарушение п.70 Приказа 921);
4. Ситуационный план и планшет ВИСХАГИ в Приложении межевого плана не содержат сведений о местоположении границ и дату его подготовки.
Таким образом, межевой план подлежит доработке.
Какая постройка считается незаконной
Если дом возвели без согласования с местной властью, придется снести его за свой счёт.
В России запрещено строить здания и сооружения на участках, не предназначенных для этого, а перед началом строительства следует получить разрешение или уведомить об этом власти. Если собственник не сможет узаконить дом задним числом, например, по дачной амнистии или через суд, то придётся снести здание. «Парламентская газета» разбиралась, где нельзя строить, каких размеров должны быть садовые домики и кто может стать участником дачной и гаражной амнистии.
На переделку дадут время
Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольно построенным считается строение, возведённое на земельном участке, где запрещено строительство или который не был предоставлен в собственность или аренду в установленном порядке. Незаконно начинать работы без получения разрешения или пренебрегать градостроительными нормами и правилами.
На самовольную постройку не дадут права собственности. Застройщик должен либо привести здание в соответствие с правилами, либо снести за свой счёт. Например, если человек на садовом участке поставил дом выше трех этажей, придется или убрать лишние этажи, или все строение целиком.
Суд и органы местного самоуправления принимают решение о сносе или переделке. В первом случае владельцу дают от 3 до 12 месяцев на исполнение требований, во втором — от полугода до 3 лет.
Рядом с водоёмом строить нельзя
Поставить индивидуальный жилой дом возможно только на участках, относящихся к землям населённых пунктов и сельхозназначения с соответствующим видом разрешённого использования.
Дачные и капитальные дома нельзя строить на землях лесного и водного фонда, на особо охраняемых территориях, в водоохранных зонах, в прибрежной полосе (в 20 метрах от кромки воды), в санитарной зоне автодорог, промышленных предприятий, автозаправочных станций, очистительных сооружений и кладбищ, на землях транспорта, энергетики, обороны и безопасности.
На садовых участках разрешены постройки не выше трёх этажей, высотой не более 20 метров, состоящие из комнат, предназначенных для проживания владельцев дома и их нужд. К этому можно добавить гараж, баню, хозяйственные сооружения.
С кем согласовать
В декабре 2004 года вступил в силу Градостроительный кодекс, и с тех пор строительство можно начинать только после разрешения органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Чтобы получить его, застройщик подает заявление через МФЦ, приложив правоустанавливающие документы на земельный участок, схему его расположения на кадастровом плане территории, градостроительный план участка, архитектурный проект дома.
Возводить здания можно не только на собственных, но и на арендованных участках. При этом важно в договоре аренды четко прописать, что именно планируется строить, и заранее изучить, какая часть земли пригодна для этого. В обзоре судебной практики Верховного суда от 30 июня 2021 года приводят в пример случай, когда предприниматель в договоре заявил, что будет строить спорткомплекс из двух зданий. Потом он выяснил, что значительная часть участка непригодна для строительства, и возвел одно многофункциональное здание. Его потребовали снести, так как это не соответствовало первоначальному плану. Только после судебных разбирательств бизнесмен отстоял свои права и получил разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию.
С 4 августа 2018 года вступили в силу новые нормы Градостроительного кодекса, касающиеся строительства жилых, садовых домов, хозяйственных построек или гаражей на участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности. Чтобы стройка была законной, достаточно подать уведомление о её начале через МФЦ.
До 2026 года действует дачная и гаражная амнистия
Незаконными считаются садовые дома и гаражи, построенные без разрешения и уведомления. Основной причиной появления массового самостроя стало отсутствие полноценной законодательной базы в 90-х годах.
В 2016 году приняли закон о «дачной амнистии», позволяющий людям в упрощённом порядке оформить права на сельскую или дачную недвижимость. С тех пор оформлено 14 миллионов объектов, ранее сообщил глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Амнистия была рассчитана до марта 2021 года, но её решили продлить ещё на пять лет, так как не все граждане успели зарегистрировать собственность, пояснил депутат. Кто не успеет до 2026 года оформить дачу, сможет сделать это только в судебном порядке.
С 1 сентября будет работать гаражная амнистия, и можно получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению. Как ранее сказал спикер Госдумы Вячеслав Володин, этот закон защитит права миллионов людей на их имущество.
«Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трёх с половиной миллионов наших граждан», — отметил Володин. Сейчас гаражи, построенные до 2004 года, по сути, находятся вне закона — их нельзя продать или передать по наследству.
https://pnp-ru.turbopages.org/pnp.ru/s/economics/kakaya-postroyka-schitaetsya-nezakonnoy.html?sign=86f0ef18393cd94512f16f04499ba54eee815d612d4fcfa92b58ddee3e4607e7:1627847366&trbsrc=zen&publisher_logo_url=https%3A//avatars.mds.yandex.net/get-turbo/758461/2a000001619db53009bc27403e667587d902/orig&promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffromzen%3Dabro&turbo_uid=AADMbra_zfPUIooNHsPJKczJOdY9hWj7rY2rDP-Q88LTNngjGcL9JlFcjbLyL7MW7I6si1eQ2OTsTVRGzNqJ-rNuTCiumBMZS7PkFBM%2C&turbo_ic=AACGb4hESl1SwCKGI7FtiEvavlkS2uAI73KBPwWyNHShYF1s61cC7zLEBshwz_RDhGb1tpDYA6f2n8-X1tZi3N7ZF6WrPdee4Cek9y4%2C
Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Координаты земельного участка установлены судом.
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
⠀
Органом регистрации выявлено - выявлено пересечение границ земельного участка с КН 1, сведения о котором содержатся в ЕГРН, т.о. положения ч.2 ст.60.2 Закона о регистрации не применим, т.к.к права на образуемый участок возникли после 01.01.2016. А так же не совпадение в точке образуемого и смежного участка с КН 1(4).
Из анализа представленного межевого плана следует, что межевой план подготовлен, в том числе на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21 октября 2020 г.
⠀
Согласно данному решению суда в рамках рассмотрения земельного спора, были установлены границы земельного участка, сведения о котором сдержатся в межевом плане. Координаты в межевом плане идентичны координатам, указанным в решении суда.
В соответствии с положениями ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные решения, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
⠀
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно. Обращаем внимание, согласно мотивировочной части решения суда, орган регистрации прав был привлечен в процесс в качестве ответчика, но в суд не явился, позицию по заявленным требованиям не предоставил.
Росреестр СО: ответы на вопросы о земельных участках. Ответы начальника отдела регистрации земельных участков Павла Найдовского.
В Управлении Росреестра по Самарской области прошла прямая линия для кадастровых инженеров. На вопросы представителей профессионального сообщества отвечал начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский. Приводим ответы по наиболее актуальным темам, в том числе для владельцев земельных участков.
Вид разрешенного использования
В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка владелец может построить на нем жилой или садовый дом, баню, магазин, посадить деревья или овощи. Если вид разрешенного использования будет, например, «огородничество», а собственник возведет на участке дом, надзорные органы наложат административный штраф и обяжут устранить нарушении. В отдельных случаях по судебному решению придется строение снести.
На сегодня основной и вспомогательный вид разрешенного использования владелец земельного участка может выбрать самостоятельно, указав его в заявлении о внесении изменений в сведения кадастра. Эксперт разъяснил, на что обратить внимание при внесении этих сведений.
- Указываемый вид разрешенного использования должен соответствовать предусмотренному перечню, который применяется именно на вашей территории. В отдельных случаях требуется получить в уполномоченном органе местного самоуправления и представить в орган регистрации прав разрешение на условно разрешенный вид использования, - говорит Павел Найдовский.
Как исправить ошибку в границах
Когда при уточнении границ земельного участка становится понятно, что при установлении границ соседней территории была допущена ошибка, и в межевом плане соседа граница расположена не там, где фактически находится, может применяться особая процедура уточнения границ земельного участка.
- В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков. При этом местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. То есть уточнение таких границ возможно во внесудебном порядке только в случае, когда собственник соседнего участка согласен с соответствующими изменениями, - поясняет Найдовский.
О возражениях при выделе участка
Проект межевания, который готовится для выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения долевой собственности, не является секретным документом, поэтому с ним могут ознакомиться все заинтересованные лица. Причем законодательных препятствий к тому, чтобы собственники увидели проект межевания целиком, нет. Вместе с тем возражения могут касаться только определяемых границ земельного участка, который подлежит выделу. Павел Найдовский заверил: если поступят иные возражения, они могут быть признаны необоснованными и не будут препятствовать законному установлению границ и регистрации земельных участков.
https://www.niasam.ru/obschestvo/rosreestr-so-otvety-na-voprosy-o-zemelnyh-uchastkah-177259.html
ПРАВОВОЙ СТАТУС ОГРАЖДЕНИЯ (ЗАБОРА): ПОЗИЦИЯ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЯ.
В данной статье мы рассмотрим возможные пути решения ситуации, когда ограждение в нарушение действующего законодательства находится на кадастровом учете.
Административный порядок
Верховный суд отмечает, что подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.
В связи с этим Верховный суд указывает, что в случае регистрации движимого имущества (забора) в качестве объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект как на недвижимую вещь. (п.20 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)
В случае отказа регистратора совершить указанные действия лицо вправе обжаловать его по правилам гл. 24 АПК РФ.
Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.
Исковый порядок- Вопрос к кому подавать иск?
В случае, когда произведена государственная регистрация в ЕГРН права на движимое имущество(забор) как на объект недвижимости - иск направлен на устранение неопределенности в отношении свойств объекта права. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Соответственно, если у объекта отсутствуют данные признаки, но при этом право на него зарегистрировано в ЕГРН, то соответствующее право может быть признано отсутствующим по иску заинтересованного лица.
Истцом может быть собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лицо, законные права которого нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. (Это Хлеб)
Ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект.
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию.
Истец должен доказать, что:
- его права нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. Например, если истец ссылается на то, что наличие регистрации права ответчика на спорное имущество не позволяет истцу оформить право пользования земельным участком, на котором расположено спорное имущество, и нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, то можно сделать вывод о том, что права истца нарушены юридическим фактом регистрации права собственности ответчика на спорный объект.
- спорный объект является движимым, а не недвижимым имуществом.
Автор - Алиев Мамед Ахмедович.
https://zen.yandex.ru/media/id/5f5776b87e703754cd0d9839/pravovoi-status-ograjdeniia-zabora-poziciia-pravoprimenitelia-chast-2-60d97918a487630a3f113080
Заключение для апелляционной комиссии.
Образуемый участок не совпадает с исходным, буферная зона.
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием пяти участков путем перераспределения трех участков, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
1. У образующегося участка :ЗУ:4 обнаружены точки смежного участка.
Основания для принятия решения о приостановлении, перечислены в статье 26 Закона о регистрации. Перечень оснований является исчерпывающим, и такое основание, как обнаружены точки смежного участка, в данном перечне отсутствует.
Кроме того, в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, точность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения составляет 0,20 м, что составляет 20 сантиметров.
Согласно п.6 Приказа 393, фактическая величина СКП определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим требованиям.
Из анализа представленного межевого плана следует, что точность определения координат образуемых участков составляет 0,20 м, т.о. проверка, должна проводиться в рамках допустимой законодательством погрешности (точности определения координат). Однако в уведомлении не указано, с какой точностью проводилась проверка на равенство координат смежных участков, в том числе при проверке наличия пересечений.
Таким образом, замечание необоснованно.
2. Обнаружена область чересполосицы. Буферная зона составляет 5 метров.
Довод необоснован – в действующем законодательстве отсутствует определение термина «чересполосица», а также указание на его величину в каких бы то ни было величинах.
Перечень оснований для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, указан в статье 26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Наличие и выявление при осуществлении учетных действий в отношении земельного участка «чересполосицы» в соответствии с Законом о регистрации не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
