Вячеслав Малафеев, 04.03.1979

Вячеслав Малафеев

03.08.2021 13:22:32

В августе ищем истину в вине👌 ⠀ Почему? Потому что август богат на «винные» праздники. Например, в США 4 августа отмечают Национальный день белого вина, а 28 — красного. Между ними есть день рождения шампанского и праздники в честь вин из различных виноградных сортов🍷 ⠀ Почему я это знаю? ⠀ Потому что сторонник вина. Предпочитаю красное, но иногда можно выпить и белого, например, Sauvignon Blanc или Gewürztraminer. Недавно попробовали легкое португальское Vinho Verde 🇵🇹 ⠀ Мы много путешествуем и везде пробуем вина. ⠀ Больше всего времени проводим в Испании, потому что у нас там квартира. Друзья постоянно предлагают попробовать что-то необычное. Так мы открыли вина Muga и Arzuaga 🇪🇸 ⠀ 🇫🇷 Когда были во Франции, полюбили Chateau и Bordeaux, особенно Chateau Pape Clement 2006 года. Впервые его попробовали в Куршевеле, где отмечали Рождество. ⠀ 🇮🇹 Из итальянских вин выделяю Tignanello и Brunello di Montalcino. ⠀ Мы с Катей мечтаем в старости обзавестись виноградником или создать свое вино. Когда-то я проходил курсы сомелье, потом их прошла Катя. А теперь она организует винные вечера в своем арт-пространстве. ⠀ Дома есть шкаф, где хранится винная коллекция, и мы ее постоянно пополняем. Главное, конечно, не злоупотреблять. В этом помогает система Coravin: можно выпить по бокалу, не открывая бутылку полностью. ⠀ Предлагаю топ вин, которые понравились за время моих путешествий. Конечно, это не все, а те, что первыми вспомнились. ⠀ ▫Muga 2009; ▫Petrus Pomerol 2004; ▫Azpilicueta 2009, 2005; ▫Arzuaga Crianza 2009; ▫LAN Crianza Rioja 2009; ▫Chateau Pape Clement 2006. ▫Clos Du Clocher Pomerol 2009; ▫Tignanello Toscana Antinori 2014; ▫Chateau de Chambert Malbec 2011; ▫Domini de la Cartoixa Formiga de Vellut 2013. ⠀ У вас есть любимое вино?

Вячеслав Малафеев

26.07.2021 10:17:51

Как передать недвижимость детям? ⠀ Хорошо, когда есть возможность помочь детям с жильем. Для этого есть три способа. ⠀ 1⃣ Дарение Родитель безвозмездно передает право собственности на жилье. ⠀ Это самый распространенный вариант, у которого есть неоспоримые преимущества: ⠀ ✅ Сделка не облагается налогом; ✅ Супруг(а) при разводе не имеет право на подаренную недвижимость; ✅ Сделку очень сложно оспорить в суде и признать недействительной; ✅ Для ее оформления достаточно письменно составить договор, подписать с обеих сторон и зарегистрировать в Росреестре. ⠀ По закону при дарении не обязательно обращаться к нотариусу. Но иногда это бывает выгодно, например, когда важно зарегистрировать договор как можно быстрее. Самостоятельно на это уйдет до 10 рабочих дней, а через нотариуса — максимум 5. ⠀ 2⃣ Завещание Право собственности переходит ребенку только после смерти родителя (владельца недвижимости). Так же как и при дарении, новый собственник не должен платить налог. Но в остальном получение жилья по наследству отличается от дарственной: ⠀ ✅ Завещание оформляется у нотариуса; ✅ Его в любое время можно отозвать или изменить; ✅ Даже если ребенок получает квартиру по завещанию, он может столкнуться с правами на нее других родственников; ✅ Свидетельство о регистрации права собственности выдается спустя 6 месяцев со дня открытия завещания. ⠀ В сравнении с договором дарения, завещание — отсроченная во времени форма передачи права собственности. ⠀ 3⃣ Купля-продажа Сделка ничем не отличается от той, которую вы бы заключали с посторонним человеком. Поэтому при оформлении договора стоить помнить, что: ⠀ ✅ Продавец платит налог на доход физических лиц; ✅ Приобретаемая квартира считается совместно нажитым имуществом, и при разводе супруг(а) будет претендовать на ее раздел. ⠀ Это самый редкий, но тем не менее возможный вариант передачи жилья детям. Его выбирают, если, например, родителю, то есть продавцу, надо показать, что он получил деньги от продажи своего имущества законным путем. ⠀ По любым вопросам передачи недвижимости детям, супругам, родственникам и другим категориям лиц, проконсультируют юристы «М16-Недвижимость»

Вячеслав Малафеев

22.07.2021 13:00:40

🔥Олимпийские игры-2020 (21)🔥 ⠀ Завтра состоится торжественное открытие Олимпиады-2020 в Токио. ⠀ Признаюсь честно, не считаю себя ярым фанатом Игр. Тем более что со времен СССР на них нет наших футболистов ☹ ⠀ Но, как спортсмен, понимаю, ЧТО значит Олимпиада в профессиональной карьере каждого участника. Поэтому не могу остаться в стороне. ⠀ Из-за антиковидных мер эти Игры будут особенно напряженными. Почти все соревнования пройдут вообще без зрителей. Лишь в нескольких префектурах на стадионы пустят 50% японских болельщиков. ⠀ А я знаю, как важна поддержка с трибун. И не просто поддержка, а вера в тебя и твои силы. Вспомните хотя бы отгремевший чемпионат Европы и ту безумную атмосферу, которая царила на стадионах 😱 ⠀ Олимпийцам будет очень нелегко. ⠀ Нам остается только болеть за Россию перед экранами и верить в победу наших спортсменов. ⠀ Искренне и от всей души желаю им лучших результатов 🥇 и новых рекордов💪

Вячеслав Малафеев

20.07.2021 12:10:17

⚡Что важно учитывать при покупке загородного дома⚡ ⠀ Наш загородный дом я строил с нуля, поэтому знаю, какие «болевые точки» могут быть у объекта. Кому интересно, можете почитать про стройку — писал о ней примерно год назад. ⠀ Если выбираете дом, обратите внимание на такие нюансы: ⠀ 🗺 Локация Место решает всё, но красивого района недостаточно. Изучите, есть ли поблизости промышленные объекты и полигоны. Хотя бы в течение недели мониторьте дорогу и смотрите пробки в разное время суток. ⠀ 🏡 Качество постройки Оцените состояние фундамента, подвала, стен, чердака и крыши. Особенно тщательно осмотрите углы, чтобы не было подтеков, плесени и трещин. Следы свежего ремонта на отдельных участках должны насторожить. Возможно, косметически пытаются скрыть серьезные проблемы. ⠀ 🛠 Инженерия Проверьте работу всех систем коммуникации и вентиляции Даже летом попросите включить отопление. Пусть продавец покажет договоры с обслуживающими компаниями. Если их нет, возникает вопрос о законности подключения. ⠀ Отдельно уточните, откуда поступает вода. Если из колодца или скважины, сдайте пробу на экспертизу. ⠀ 🌲 Участок Его состояние нужно оценивать весной-осенью, иначе снег скроет все изъяны. Не поленитесь перепроверить фактическую площадь участка и ту, что указана в кадастровом паспорте. ⠀ Лучше покупать дом, который собственники изначально строили для себя, а потом решили продать. Меньше риск, что они сэкономили на стройматериалах и качестве. ⠀ Что касается документов, то вот минимальный пакет, который нужно запросить у продавца: ⠀ ✅ Свидетельство о праве собственности на дом и участок или выписка из ЕГРН; ✅ Правоустанавливающие документы на дом и участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) ✅ Кадастровый паспорт строения и участка; ✅ Техпаспорт дома с поэтажным планом; ✅ Техпаспорт домовладения с планом участка и описанием построек. ⠀ Нужно изучить историю предыдущих сделок и проверить, нет ли на объекте обременений и межевых споров с соседями. ⠀ Я советую по всем вопросам обращаться к специалистам агентства недвижимости. Если при осмотре дома собственного опыта может быть достаточно, проверка документов все-таки требует специальных знаний. Если будут вопросы, пишите 😉

Вячеслав Малафеев

15.07.2021 12:37:27

С такой жаркой погодой загородная недвижимость как никогда актуальна! Давайте с вами обсудим, когда и где покупать загородный дом ⠀ Ажиотаж вокруг загородной недвижимости начался прошлой весной. Сейчас спрос немного упал, но все равно есть. Поэтому предлагаю небольшой обзор по сезонности покупки дома и географии предложений в Ленобласти 🏡 ⠀ По опыту работы агентства и по личным наблюдениям, скажу, что выгоднее покупать загородный дом зимой. Цены, хоть и незначительно, но ниже. ⠀ К тому же можно оценить условия жизни в поселке, чистят ли дороги и как работает охрана. Минус этого времени года в том, что снег скрывает неудобства участка и недочеты дома. Под снегом могут быть трещины в фундаменте или на крыше. ⠀ Самое лучшее время для выбора коттеджа и определения его состояния — весна. Грунтовые воды поднимаются и сразу видно, насколько изолирован подвал. Дожди покажут недочеты крыши, и станут заметны все изъяны земли. ⠀ Если планируете покупать дом, рекомендую такую схему 👇 ⠀ Весной выбираете коттедж и арендуете его до осени. Сделку купли-продажи оформляете зимой. Заодно проверите, насколько вам вообще подходит загородная жизнь и стоит ли променять на нее городскую. Конечно, не каждый продавец согласится на такой расклад, но попробовать стоит. ⠀ 💭 Что касается расположения, то это ключевой фактор ценообразования загородной недвижимости. 💭 На втором месте стоит транспортная доступность и близость к городу. 💭 На третьем — живописность района. ⠀ С учетом этих показателей географию рынка загородной недвижимости можно представить так: ⠀ 📍 В Всеволожском районе сосредоточено 28% предложений; 📍 Выборгскому принадлежит 17% (вместе с нашей выставленной на продажу дачей 😄). Район ценят за Финский залив и близкое соседство с Петербургом и Выборгом. 📍 Своей природой славится Ломоносовский район — 14% рынка; 📍 В Гатчинском районе предложений немного — всего 10%, зато и ценник ниже; 📍 Приозерский район далековат от города, поэтому его рассматривают для покупки дачи. Это 8% предложений. ⠀ На ваш взгляд, какой район Ленобласти самый удачный для жизни? В каком месте вы хотели бы купить себе загородный дом?