Как купить жилье онлайн? ❣
С недавних пор эта тема наиболее актуальна. Рассказываю вам, что для этого нужно:
Чтобы совершать любые сделки, необходима ЭЦП, или электронная цифровая подпись ✅
Проще говоря, это ваша подпись, только в виде специальной компьютерной программы (ЭЦП записана на флешку). Она уникальна и хранится только у вас. А получить ЭЦП можно в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре в регионе вашего проживания.
Электронные цифровые подписи бывают трех видов и различаются по степени защиты. Самой надежной считается усиленная квалифицированная ЭЦП, которая и используется в сделках с недвижимостью.
Электронный документ, подписанный такой подписью, аналогичен бумажному документу, который подписан вами собственноручно. При использовании такой подписи также можно установить, не изменяли ли документ после того, как он был подписан.
После оформления ЭЦП вы сможете оформить покупку недвижимости.
Было полезно? Пишите в комментарии свои вопросы и записывайтесь на консультацию в директ!
"Вопрос-ответ".
Делюсь с вами несколькими вопросами:
❓«Моя мама умерла год назад. Но на её имя пришёл счёт за капремонт. Что делать?»
📌К сожалению, долги по оплате капитального ремонта в Фонд капитального ремонта переходят на нового собственника, в т.ч. и по наследству. Поэтому необходимо долг оплатить.
❓«Можно ли сделать небольшую пристройку (в качестве сарая) к пятиэтажному дому?»
📌Для того, чтобы сделать такую пристройку к пятиэтажному дому, необходимо:
• Получить разрешение от всех собственников помещений в данном доме, поскольку земельный участок, на котором построен дом, входит в состав общедомового имущества.
• Заказать проект постройки в организации, имеющей лицензию на проектирование таких построек;
• Представить проект на согласование в архитектурный отдел органа местного самоуправления и получить согласование;
• Получить разрешение на строительство.
Только после этого можно начинать строительство.
❓«Может ли гараж быть по площади больше, чем дом? Максимальная разрешимая площадь гаража? И можно ли построить гараж, а дом нет?»
📌Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, в каком районе какого субъекта РФ будет находится гараж. Данные нормы каждый район устанавливает самостоятельно. На принадлежащем Вам участке Вы можете строить с соблюдением требований законодательства любые строения.
Гараж является отдельным объектом кадастрового учёта и налогообложения, поэтому можете построить гараж, но с учётом всех строительных и противопожарных норм. Для того, чтобы ответить, можно ли на участке построить гараж, а дом не строить, нужно знать к какой категории земель относится земельный участок и вид его разрешенного использования.
Было полезно? Пишите в комментарии свои вопросы и записывайтесь на консультацию в директ!
ИПОТЕКА В НАСЛЕДСТВО? 🤔
Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть 2 сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость (и долги по ней), либо отказываетесь от нее. Принять или отказаться от наследства – это право, а не обязанность. Так что вступать в наследство или нет – решать только вам.
❗В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. То есть долг по кредиту придется выплачивать вам.
Что нужно делать после принятия решения?
Если вы решили принять ипотечную квартиру в наследство, нужно в течение (это очень важно!) 6 месяцев со смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании. Помните, вам необходимо уложиться в эти полгода! Если подать заявление нотариусу после того, как пройдут 6 месяцев со смерти наследодателя, вам откажут в принятии заявления в связи с пропуском срока. Тогда придется идти в суд, где чаще всего люди в аналогичной ситуации получают отказ в восстановлении срока принятия наследства.
Для того, чтобы открыть наследство, нужно обратиться к нотариусу. С собой следует принести пакет документов. Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги – это:
• справка о смерти наследодателя, выданная органом ЗАГСа, на основании медицинского заключения;
• справка о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в УФМС);
• документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии и т.д.;
• заявление о вступлении в наследство.
📌Об изменившихся обстоятельствах (о смерти заемщика) необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку. Сделать это можно лично (с отметкой о принятии на вашем экземпляре обращения) или заказным письмом (обязательно с описью и уведомлением).
Было полезно? Пишите в комментарии свои вопросы и записывайтесь на консультацию в директ!
Раздел долгов при разводе. 📍
К сожалению, это очень актуальная тема. За годы совместной жизни редкая пара не приобретает какое-либо имущество – квартиру, машину, дачу, земельный участок и т.п. Зачастую бывает, что это все приобретается в кредит.
▶Однажды ко мне обратился один из супругов. В период брака был получен земельный участок для строительства жилого дома для проживания его и членов его семьи. Данный участок был выделен актом органа местного самоуправления бесплатно. Хоть этот участок и выделен бесплатно, однако это не считается безвозмездной сделкой. Даже если потом на этого супруга будут оформлены права собственности на участок и дом – это совместно нажитое имущество, поскольку на строительство дома затрачивались средства из совместного бюджета и участок выделялся для такого строительства.
Есть еще множество примеров из моей практики, когда у людей при разводе возникают спорные моменты: После расторжения брака у бывших супругов возникает вопрос – как же это все поделить? Кому останется имущество, а кому долги?
Давайте попробуем разобраться с этими насущными вопросами.
Листайте карусель ▶▶▶
